証券化とは基本的には信用機関から購入した株式等のパッケージを定型化され統一化された固定金利商品に変化させることを意味していているが、その目的は投資家が購入できる形で証券市場に提供することである。

証券化と言っても以下の違いがある：

- 担保の証券化
担保証券化ファンドを通じて行われるが、別個の資産であり、法人格は無く、その資産方は抵当権の抵当権付き出資にて構成されており、負債方は発行価値より構成されている。従い、正味資産価値はゼロとなっている。

- 資産の証券化
資産証券化ファンドは別個の資産であり、法人格は無く、その資産方は金融資産と現在及び将来の債権譲渡を含むその他の債権で構成されており、負債方は発行する固定金利商品並びに金融機関からの貸付と機関投資家の出資金から構成されている。